Podatek od nieruchomości 2027 dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wyniesie maksymalnie 36,49 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej, czyli o 96 groszy więcej niż w 2026 r. Górne granice stawek ogłosił minister finansów i gospodarki w obwieszczeniu z 23 lipca 2026 r., opublikowanym w Monitorze Polskim 28 lipca pod pozycją 741. Ile firma zapłaci naprawdę, rozstrzygnie uchwała rady gminy, a nie obwieszczenie.
Stawka dla firm rośnie o 96 groszy za metr
Górna granica stawki dla budynków i lokali związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej idzie z 35,53 zł na 36,49 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej. Grunty zajęte pod działalność drożeją z 1,45 zł do 1,49 zł za 1 mkw. Nowe limity dotyczą podatku należnego za 2027 r.
Podwyżka nie jest odrębną decyzją rządu. Wysokość górnych granic wynika z mechanizmu zapisanego w art. 20 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych: stawki zmieniają się co roku o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych z pierwszego półrocza roku poprzedzającego rok podatkowy. Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłosił ten wskaźnik 15 lipca 2026 r., a minister miał na obwieszczenie czas do 31 lipca.
Dla przedsiębiorcy jest to kolejna pozycja kosztowa dopisana do rachunku na 2027 r., obok zmian w ryczałcie ewidencjonowanym. Więcej o tym w tekście: wyższy ryczałt dla przedsiębiorców.
Ceny towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2026 r. w stosunku do pierwszego półrocza 2025 r. wzrosły o 2,7 proc. Wskaźnik wyniósł 102,7.
Komunikat prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z 15 lipca 2026 r.
Ile zapłaci firma za lokal, halę i grunt
Jeżeli gmina zdecyduje się zejść na sam limit, roczne obciążenie liczy się prostym mnożeniem powierzchni przez stawkę. Poniżej rachunek dla typowych powierzchni firmowych przy stawce maksymalnej na 2027 r.
| Nieruchomość | Podatek roczny w 2027 r. | Więcej niż w 2026 r. |
|---|---|---|
| lokal usługowy 100 mkw. | 3 649 zł | 96 zł |
| lokal 200 mkw. | 7 298 zł | 192 zł |
| hala 500 mkw. | 18 245 zł | 480 zł |
| grunt pod działalnością 5000 mkw. | 7 450 zł | 200 zł |
Firma, która ma halę 500 mkw. i przylegający grunt 5000 mkw., zapłaci w skrajnym wariancie 25 695 zł, o 680 zł więcej niż rok wcześniej. Podatników ubywa: w pierwszym półroczu 2026 r. z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wykreślono 108,1 tys. jednoosobowych firm, co opisaliśmy w tekście o upadłościach firm.
Zaokrąglenie w górę zmienia rachunek o grosz
Waloryzacja wskaźnikiem 2,7 proc. nie oznacza, że każda stawka rośnie dokładnie o 2,7 proc. Ustawa nakazuje zaokrąglać wyliczone kwoty w górę do pełnych groszy, więc im niższa stawka bazowa, tym mocniej zaokrąglenie podbija wynik procentowy.
Widać to na budynkach mieszkalnych. Prognozy publikowane przed obwieszczeniem mówiły o 1,28 zł za 1 mkw., bo 1,25 zł powiększone o 2,7 proc. daje 1,2838 zł. Obwieszczenie podało 1,29 zł. Ten sam mechanizm windował pozostałe grunty z 0,77 zł do 0,80 zł, czyli o 3,9 proc. Budynki firmowe, jako stawka najwyższa, urosły najbliżej wskaźnika.
| Rodzaj nieruchomości | 2026 r. | 2027 r. | Zmiana |
|---|---|---|---|
| budynki związane z działalnością gospodarczą (1 mkw. pow. użytkowej) | 35,53 zł | 36,49 zł | 2,7 proc. |
| budynki zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym | 16,64 zł | 17,09 zł | 2,7 proc. |
| pozostałe budynki, w tym garaże wolno stojące | 12,00 zł | 12,33 zł | 2,8 proc. |
| budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych | 7,27 zł | 7,47 zł | 2,8 proc. |
| grunty związane z działalnością gospodarczą (1 mkw.) | 1,45 zł | 1,49 zł | 2,8 proc. |
| budynki mieszkalne (1 mkw. pow. użytkowej) | 1,25 zł | 1,29 zł | 3,2 proc. |
| pozostałe grunty (1 mkw.) | 0,77 zł | 0,80 zł | 3,9 proc. |
Właściciel mieszkania odczuje to w kwotach groszowych, właściciel powierzchni produkcyjnej w tysiącach złotych. Rachunek za 60 mkw. mieszkania idzie z 75 zł na 77,40 zł rocznie.
Podniesienie stawek opłat lokalnych nie będzie miało aż tak dużego wpływu na obciążenia finansowe zarówno gospodarstw domowych, jak i przedsiębiorców.
Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy inFakt
Kto ustala stawki podatku od nieruchomości
Górna granica stawki podatku od nieruchomości to maksymalna kwota, ponad którą gmina nie może wyjść, uchwalając własną stawkę na dany rok. Ogłasza ją minister finansów w obwieszczeniu publikowanym w Monitorze Polskim do 31 lipca, a jej wysokość wynika z waloryzacji wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych, który podaje prezes Głównego Urzędu Statystycznego w połowie lipca.
Konkretną stawkę uchwala rada gminy. Może ją ustawić na poziomie limitu, niżej albo zróżnicować w zależności od rodzaju zabudowy i lokalizacji, ale nie ma prawa przekroczyć górnej granicy. Uchwała musi wejść w życie przed początkiem roku podatkowego, którego dotyczy. Gdy rada nie podejmie nowej uchwały, obowiązują stawki dotychczasowe.
Terminy zapłaty zależą od formy prawnej podatnika. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych rozdziela je tak:
- osoby prawne i spółki bez osobowości prawnej składają deklarację DN-1 do 31 stycznia i wpłacają podatek w ratach miesięcznych do 15. dnia każdego miesiąca, a ratę za styczeń do 31 stycznia
- osoby fizyczne dostają decyzję wójta, burmistrza albo prezydenta miasta i płacą w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada
- podatek nieprzekraczający 100 zł osoba fizyczna wpłaca jednorazowo w terminie pierwszej raty
- budowle związane z działalnością gospodarczą podlegają odrębnej stawce, która wynosi 2 proc. ich wartości i nie jest waloryzowana wskaźnikiem cen
Ta ostatnia pozycja bywa dla firm dotkliwsza niż stawki od powierzchni, bo podstawą jest wartość obiektu, a nie liczba metrów. Zasady rozliczania danin, w których ryzyko przerzucane jest na przedsiębiorcę, opisywaliśmy przy okazji zmian w VAT: odpowiedzialność solidarna VAT.
Od 2023 r. rachunek za halę urósł o 7 710 zł
Sam wskaźnik za pierwsze półrocze 2026 r. wygląda łagodnie na tle poprzednich lat, ale skutki waloryzacji się kumulują. W 2023 r. maksymalna stawka dla budynków firmowych wynosiła 28,78 zł za 1 mkw., a w 2027 r. sięga 36,49 zł. To wzrost o 26,8 proc. w ciągu pięciu lat podatkowych, przy czym najmocniejszy skok przypadł na 2024 r., gdy waloryzacja wyniosła 15 proc.
Dla hali o powierzchni 1000 mkw. oznacza to wzrost rocznego rachunku z 28 780 zł do 36 490 zł, czyli o 7 710 zł. Podobny mechanizm indeksacji, tyle że po stronie wypłat, decyduje o świadczeniach z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, o czym pisaliśmy przy okazji tematu waloryzacja emerytur.
Uchwały rad gmin zapadną do końca 2026 r.
Do końca 2026 r. rady gmin będą przyjmować uchwały o stawkach na 2027 r. Dopiero z nich przedsiębiorca odczyta swoją kwotę, bo obwieszczenie ministra wyznacza wyłącznie sufit. Część samorządów od lat uchwala stawki maksymalne, część zostaje poniżej limitu.
Osobną sprawą pozostaje różnicowanie stawek dla garaży. Garaż w bryle budynku mieszkalnego rozliczany jest stawką mieszkalną, a garaż wolno stojący trafia do kategorii pozostałych budynków, gdzie limit na 2027 r. wynosi 12,33 zł za 1 mkw. wobec 1,29 zł. Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy inFakt, wskazuje, że przy identycznym przeznaczeniu obiektu różnica w rachunku sięga kilkuset złotych rocznie.
Najczęstsze pytania
Czy podatek od nieruchomości wzrośnie w każdej gminie?
Nie w każdej. Obwieszczenie ministra finansów ustala wyłącznie górną granicę, a wysokość stawki na swoim terenie uchwala rada gminy. Gmina może zostawić stawki na poziomie z 2026 r. albo podnieść je w mniejszym stopniu niż o 2,7 proc. Przekroczyć limitu nie może.
Od kiedy obowiązują nowe stawki?
Górne granice ogłoszone w obwieszczeniu z 23 lipca 2026 r. dotyczą podatku należnego za 2027 r. Za 2026 r. przedsiębiorca rozlicza się według stawek uchwalonych wcześniej, opartych na limicie 35,53 zł za 1 mkw. dla budynków firmowych. Pierwsza rata według nowych zasad przypada w styczniu 2027 r.
Ile wyniesie podatek od mieszkania 60 mkw.?
Przy stawce maksymalnej 1,29 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej rachunek za mieszkanie 60 mkw. wyniesie 77,40 zł rocznie, wobec 75 zł przy limicie z 2026 r. Różnica to 2,40 zł. Miejsce postojowe w hali garażowej budynku mieszkalnego rozliczane jest tą samą stawką.
