Od czwartku 5 listopada 2026 r. wizyta u notariusza może kosztować nas znacznie więcej niż dotychczas. W życie weszło bowiem rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, które podnosi maksymalne stawki, czyli to, co prawnicy nazywają taksą notarialną. Najprostszy testament może teraz kosztować nawet cztery razy więcej niż wcześniej, a podwyżki dotyczą też pełnomocnictw i spraw spadkowych. Sprawdziliśmy, jak zmieniła się taksa notarialna i ile zapłacimy za najpopularniejsze czynności.
Nowa taksa notarialna od 5 listopada 2026
Zmiany w kosztach, jakie ponosimy u notariusza, są następstwem rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 r. Zmienia ono treść rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zostało ono opublikowane w Dzienniku Ustaw 21 października (poz. 1370) i weszło w życie po 14 dniach. To pierwsza tak duża zmiana od ponad 20 lat. Większość dotychczasowych stawek obowiązywała od 2004 r.
Warto teraz pamiętać o dwóch kluczowych rzeczach:
- w rozporządzeniu są stawki maksymalne, a nie obowiązkowe ceny, więc notariusz może wziąć mniej, a ostateczną kwotę ustala z klientem
- podawane są kwoty netto, do których trzeba doliczyć 23 proc. VAT
Ile kosztuje testament u notariusza
Najnowsze zmiany najbardziej odczują osoby, które planują spisać testament. Za jego najprostszą wersję notariusz może teraz wziąć cztery razy więcej niż wcześniej.
| Czynność | Do 4 listopada | Od 5 listopada |
|---|---|---|
| Testament zwykły | 50 zł | 200 zł |
| Testament z zapisem zwykłym, poleceniem lub wydziedziczeniem | 150 zł | 300 zł |
| Testament z zapisem windykacyjnym | 200 zł | 400 zł |
| Odwołanie testamentu | 30 zł | 50 zł |
Warto zwrócić uwagę na zapis windykacyjny. Jest to rozwiązanie, dzięki któremu konkretna osoba staje się właścicielem konkretnej rzeczy, np. mieszkania, od razu w chwili śmierci spadkodawcy. Taka wersja testamentu jest najdroższa.
Pełnomocnictwo i poświadczenie podpisu
Drożej będzie także, jeżeli ktoś chce upoważnić inną osobę do załatwienia sprawy w jego imieniu, na przykład sprzedaży mieszkania.
- pełnomocnictwo do jednej czynności: 30 zł, teraz 100 zł
- pełnomocnictwo do więcej niż jednej czynności: 100 zł, teraz 200 zł
- poświadczenie własnoręczności podpisu: 20 zł, teraz 60 zł
Spadek u notariusza. Ile zapłacą spadkobiercy
Sprawę spadkową można załatwić w sądzie, jednak u notariusza jest to po prostu szybsze. U niego spadkobiercy łatwiej mogą uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia, który ma taką samą moc jak prawomocne postanowienie sądu. Tyle że ta droga również zdrożała.
| Czynność | Do 4 listopada | Od 5 listopada |
|---|---|---|
| Akt poświadczenia dziedziczenia | 50 zł | 200 zł |
| Protokół dziedziczenia | 100 zł | 200 zł |
| Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku | 50 zł | 100 zł |
| Europejskie poświadczenie spadkowe | 400 zł | 600 zł |
W praktyce przy poświadczeniu dziedziczenia notariusz sporządza zarówno protokół, jak i sam akt. Za obie czynności łącznie zapłacimy więc maksymalnie 400 zł netto, czyli 492 zł po doliczeniu VAT. Do tego dochodzą jeszcze wypisy. Przed zmianą było to maksymalnie 150 zł netto.
Co więcej, bliska rodzina, która chce skorzystać ze zwolnienia z podatku od spadków, nadal musi złożyć w urzędzie skarbowym formularz SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy. W tym przypadku wizyta u notariusza tego nie zastąpi.
Kupno mieszkania. Taksa bez zmian, ale wyższe dodatki
Dobra wiadomość dla kupujących mieszkania jest taka, że przy umowach o wartości poniżej 2 mln zł maksymalna taksa za sam akt notarialny się nie zmienia. Przy mieszkaniu za 800 tys. zł nadal wynosi 1985 zł netto. Całość może jednak wyjść drożej, ponieważ stawki za czynności dodatkowe również poszły w górę:
- wniosek o wpis do księgi wieczystej: 200 zł, teraz 300 zł
- wypisy, odpisy i wyciągi: dotąd 6 zł za stronę, teraz 12 zł za strony 1-10, 10 zł za strony 11-20 i 8 zł od 21. strony
Zmiany dotyczą również największych transakcji. Przy wartości od 2 do 5 mln zł taksa wynosi jak dotąd 6770 zł plus 0,25 proc. od nadwyżki ponad 2 mln zł. Powyżej 5 mln zł obowiązuje już nowy próg: 14 270 zł plus 0,15 proc. od nadwyżki ponad 5 mln zł. Łącznie notariusz może wziąć najwyżej 25 tys. zł, a przy czynnościach w najbliższej rodzinie, czyli w I grupie podatkowej, 15 tys. zł.
Inne czynności i wyjazdy notariusza
- czynności, których nie wymieniono w rozporządzeniu: 200 zł, teraz 400 zł
- wyjazd notariusza poza kancelarię w dzień: 50 zł, teraz 100 zł za godzinę
- wyjazd w nocy lub w dzień wolny od pracy: 100 zł, teraz 200 zł za godzinę
- protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej: 300 zł, teraz 500 zł
Wyjazd ma szczególne znaczenie dla osób starszych i chorych, które nie mogą przyjść do kancelarii, a chcą spisać testament.
Dlaczego koszty rosną? Ministerstwo się tłumaczy
Ministerstwo Sprawiedliwości tłumaczy najnowsze zmiany tym, że stawki pozostawały na niezmienionym poziomie od ponad 20 lat. Natomiast w tym czasie wyraźnie zdążyły wzrosnąć koszty prowadzenia kancelarii, w tym płace, czynsze, energia i informatyka. Resort wskazuje też, że czynności notarialne stają się coraz bardziej skomplikowane. Podwyżki mają więc sprawić, żeby sprawy spadkowe nadal opłacało się załatwiać u notariusza, co przy okazji odciąża sądy.
Przyznajmy, że argument o inflacji jest dość zrozumiały, ale dla zwykłego człowieka liczy się efekt. Testament, pełnomocnictwo czy sprawa spadkowa to kwestie, z którymi ma do czynienia prawie każda rodzina, a ich ceny wzrosły nawet czterokrotnie. Warto więc przed wizytą zapytać notariusza o łączny koszt z VAT i wypisami, ponieważ stawki z rozporządzenia to górne granice, a nie cena obowiązkowa.
