Michał Sapota, prezes HREIT SA, może opuścić areszt śledczy, w którym przebywa od 18 września 2025 r. Sąd Apelacyjny w Łodzi utrzymał przedłużenie tymczasowego aresztowania, ale zastrzegł, że może ono zostać zamienione na poręczenie majątkowe w wysokości 7 mln zł. Prokuratura Okręgowa w Łodzi zarzuca mu oszustwo na co najmniej 613 mln zł wobec ponad 3,2 tys. osób oraz kierowanie zorganizowaną grupą przestępczą.
Sąd Apelacyjny w Łodzi zamienia areszt na 7 mln zł poręczenia
Sąd Apelacyjny w Łodzi zdecydował, że tymczasowe aresztowanie wobec prezesa HREIT SA zostaje przedłużone, ale traci moc z chwilą wpłaty poręczenia majątkowego. Termin wpłaty 7 mln zł upływa 24 sierpnia. O postanowieniu poinformował 11 sierpnia 2026 r. serwis money.pl w tekście Tomasza Sąsiady; inne redakcje w dniu publikacji nie podały własnych ustaleń w tej sprawie.
Po wpłacie poręczenia Michał Sapota ma podlegać trzem dodatkowym rygorom:
- dozór policji z obowiązkiem stawiania się pięć razy w tygodniu
- zakaz opuszczania kraju
- zakaz kontaktowania się z pozostałymi podejrzanymi i ze świadkami
Prokuratura Okręgowa w Łodzi do publikacji tego tekstu nie ogłosiła, czy złoży zażalenie na możliwość zamiany aresztu na środki wolnościowe.
613 mln zł z zarzutów i 7 mln zł kaucji, czyli 1,14 proc.
Zarzuty prokuratury składają się z dwóch wątków. Pierwszy obejmuje 1736 osób, które powierzyły grupie pieniądze jako inwestorzy, na ponad 370 mln zł. Drugi dotyczy ponad 1500 nabywców mieszkań i kwoty 243,3 mln zł. Razem daje to co najmniej 613 mln zł i ponad 3,2 tys. pokrzywdzonych, czyli średnio ok. 189 tys. zł na jedną osobę.
Zestawienie kwot ze sprawy pokazuje skalę różnicy między wartością zarzutów a wysokością poręczenia.
| Pozycja | Wartość |
|---|---|
| Kwota z zarzutów oszustwa | 613 mln zł |
| Liczba pokrzywdzonych w zarzutach | ponad 3236 osób |
| Poręczenie majątkowe wyznaczone przez sąd | 7 mln zł |
| Udział poręczenia w kwocie zarzutów | 1,14 proc. |
| Poręczenie w przeliczeniu na jednego pokrzywdzonego | ok. 2,2 tys. zł |
| Zobowiązania HREIT SA w upadłości | ok. 2,8 mld zł |
| Majątek spółki szacowany przy ogłoszeniu upadłości | do 345 mln zł |
Kaucja jest więc blisko 88 razy niższa od kwoty, której dotyczą zarzuty. Majątek spółki w upadłości pokrywa ok. 12 proc. jej zobowiązań.
Grupa HREIT: sąd pominął dziesięć miesięcy współpracy z prokuraturą
Spółka odniosła się do postanowienia w oświadczeniu przekazanym money.pl. Zakwestionowała zarówno uzasadnienie sądu, jak i samą potrzebę stosowania środka izolacyjnego.
Sąd całkowicie pominął fakt, że prezes HREIT współpracował z prokuraturą przez 10 miesięcy, udostępnił tysiące stron dokumentów i stawiał się na każde wezwanie
Grupa HREIT, oświadczenie przekazane serwisowi money.pl
Michał Sapota nie przyznaje się do zarzucanych czynów i składa wyjaśnienia. W wywiadzie udzielonym „Super Expressowi” 14 stycznia 2026 r. z aresztu mówił, że grupa zrealizowała 12 inwestycji i oddała do użytku prawie 1,5 tys. mieszkań, a w czerwcu 2024 r. wstrzymał pozyskiwanie środków od inwestorów indywidualnych. Wcześniejsze wnioski o areszt Prokuratura Okręgowa w Łodzi uzasadniała grożącą surową karą oraz obawą matactwa i wpływania na świadków, nie zaś ryzykiem ucieczki.
Poręczenie majątkowe wraca do wpłacającego, jeśli podejrzany się nie ukryje
Poręczenie majątkowe to środek zapobiegawczy z art. 266 Kodeksu postępowania karnego, czyli kwota pieniędzy, papiery wartościowe, zastaw albo hipoteka złożone po to, by zabezpieczyć stawiennictwo podejrzanego, a nie po to, by naprawić szkodę pokrzywdzonym. Ustawa nakazuje sądowi ustalić jego wysokość z uwzględnieniem sytuacji materialnej podejrzanego, wysokości wyrządzonej szkody i charakteru czynu.
Poręczenie może złożyć podejrzany albo inna osoba. Zgodnie z art. 266 § 1a k.p.k. przedmiot poręczenia nie może pochodzić z przysporzenia dokonanego na ten cel, więc podejrzany nie sfinansuje własnej kaucji przez podstawioną osobę. Przepadek kwoty następuje obowiązkowo w razie ucieczki lub ukrycia się, a przy innym utrudnianiu postępowania sąd może go orzec, choćby w części. To wynika z art. 268 k.p.k.
Pokrzywdzeni nie dostają pieniędzy z poręczenia automatycznie. Ich pierwszeństwo jest warunkowe i dotyczy wyłącznie kwot, które przepadły.
Ulegające przepadkowi przedmioty poręczenia lub ściągnięte sumy poręczenia majątkowego przekazuje się lub przelewa na rzecz Skarbu Państwa; pokrzywdzony ma wówczas pierwszeństwo zaspokojenia na nich swoich roszczeń wynikających z przestępstwa, jeżeli w inny sposób nie można uzyskać naprawienia szkody
art. 269 § 1 Kodeksu postępowania karnego
Jeśli podejrzany stawia się na wezwania, poręczenie zwraca się wpłacającemu z chwilą ustania środka, a przy prawomocnym skazaniu na karę pozbawienia wolności następuje to z chwilą rozpoczęcia jej odbywania. W praktyce oznacza to, że 7 mln zł jest zabezpieczeniem obecności Michała Sapoty w postępowaniu, a pokrzywdzeni sięgną po tę kwotę tylko wtedy, gdy on zniknie i sąd orzeknie przepadek.
HREIT SA jest w upadłości, a wierzyciele mieli czas do 31 lipca
Afera HREIT obejmuje spółki celowe z rynku nieruchomości mieszkaniowych, w których konsumenci obejmowali udziały z obietnicą późniejszego odkupu po ustalonej cenie; taki model opisał Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w decyzji ze stycznia 2024 r. Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy ogłosił 1 lipca 2026 r. upadłość HREIT SA, sygnatura WA1M/GUp/43/2026. Część redakcji, w tym money.pl i propertynews.pl, datuje to postanowienie na 2 lipca. Syndykiem została kancelaria GRENDA Restrukturyzacja, a termin zgłaszania wierzytelności w Krajowym Rejestrze Zadłużonych upłynął 31 lipca 2026 r.; zgłoszenie po terminie kosztuje 1327,71 zł. Wcześniejsze próby ratowania spółki, w tym postępowanie układowe z lipca 2024 r. i wniosek o sanację ze stycznia 2026 r., nie doprowadziły do dokończenia inwestycji.
Ochrona państwowa objęła kilkanaście umów
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny działa od 1 lipca 2022 r., więc obejmuje tylko umowy zawarte po tej dacie. W przypadku klientów grupy to kilkanaście umów wobec ponad 1,5 tys. osób w samym wątku mieszkaniowym zarzutów. Pozostali spłacają kredyty na mieszkania, których nie ma, i dochodzą roszczeń w postępowaniu upadłościowym.
Michał Sapota kierował wcześniej Murapolem
Sapota pochodzi z Radomska i z wykształcenia jest pedagogiem. Pracował jako księgowy, w latach 2004-2006 w Ernst & Young, potem jako dyrektor finansowy. Z Murapolem związał się w 2011 r., prezesem był od 2014 r. do końca 2017 r., kiedy przeszedł do rady nadzorczej. HRE Investments założył w 2018 r. i jako prezes HRE Investments został większościowym udziałowcem grupy. Publicznych danych o jego prywatnym majątku nie ma. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów nałożył na niego osobiście 950 tys. zł kary w nieprawomocnej decyzji z 3 stycznia 2024 r., a na drugiego menedżera grupy, Michała Cebulę, 450 tys. zł. Przy zatrzymaniu prokuratura zabezpieczyła środki na rachunkach bankowych Sapoty, nie podając kwoty.
Zarządca przymusowy Marcin Kubiczek stwierdził w sprawozdaniu z października 2025 r., że sposób funkcjonowania spółki BDC Development z grupy był zbliżony do schematu piramidy finansowej, a przepływy pieniężne mogły wskazywać na wielokrotne wykorzystywanie tych samych środków.
24 sierpnia mija termin wpłaty, śledztwo obejmuje sześć osób
Jeżeli poręczenie nie wpłynie do 24 sierpnia, Michał Sapota zostaje w areszcie. Śledztwo Prokuratury Okręgowej w Łodzi obejmuje sześć osób; 11 maja 2026 r. zatrzymano czterech kolejnych menedżerów grupy, o czym informował rzecznik prokuratury Paweł Jasiak. Za oszustwo w stosunku do mienia wielkiej wartości grozi kara do 25 lat pozbawienia wolności. Bartłomiej Żłobikowski, którego holding deklarował 400 mln zł na dokończenie inwestycji, zapowiedział zażalenie na postanowienie o upadłości.
W innej sprawie gospodarczej środki wolnościowe nie zatrzymały podejrzanego w kraju. Przemysław Kral, prezes giełdy kryptowalut zondacrypto, wyjechał do Izraela w kwietniu 2026 r., dzień po wszczęciu przez Prokuraturę Regionalną w Katowicach śledztwa w sprawie podejrzenia oszustwa i prania pieniędzy. Wcześniej przeszedł na listę adwokatów niewykonujących zawodu i zawiesił działalność gospodarczą w Polsce. Ma obywatelstwo izraelskie, a Izrael nie wydaje własnych obywateli. Wobec Krala prokuratura nie stosowała środków zapobiegawczych, wobec Sapoty sąd zastosował trzy.
Najczęstsze pytania
Ile lat ma Michał Sapota?
Michał Sapota ma 50 lat, urodził się w 1975 r. Pięćdziesiąte urodziny obchodził we wrześniu 2025 r., już w areszcie śledczym, o czym pisał tygodnik „Polityka” 28 października 2025 r. Pochodzi z Radomska, gdzie ukończył I Liceum Ogólnokształcące i mieszkał do 2004 r.
Jaki majątek ma Michał Sapota?
Publicznych danych o prywatnym majątku Michała Sapoty nie ma; nie figuruje on na listach najbogatszych Polaków. Znane kwoty dotyczą spółek albo kar: 950 tys. zł kary indywidualnej od Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz zabezpieczenie środków na jego rachunkach bankowych, którego wysokości prokuratura nie ujawniła.
Czy Michał Sapota może wyjechać za granicę?
Nie. Sąd Apelacyjny w Łodzi połączył zgodę na wyjście z aresztu z zakazem opuszczania kraju oraz dozorem policji pięć razy w tygodniu. Wyjazd byłby złamaniem tego zakazu, a ucieczka lub ukrycie się oznacza według art. 268 § 1 Kodeksu postępowania karnego obowiązkowy przepadek 7 mln zł poręczenia.
Czy pokrzywdzeni dostaną pieniądze z kaucji?
Nie w normalnym przebiegu sprawy. Poręczenie wraca wpłacającemu po ustaniu środka zapobiegawczego. Dopiero przepadek kwoty, orzeczony po ucieczce lub ukryciu się podejrzanego, przenosi ją na Skarb Państwa, a pokrzywdzeni mają wtedy pierwszeństwo zaspokojenia roszczeń, o ile nie mogą uzyskać naprawienia szkody w inny sposób.
Jakie zarzuty usłyszał Michał Sapota?
Prokuratura Okręgowa w Łodzi zarzuca mu doprowadzenie do niekorzystnego rozporządzenia mieniem 1736 inwestorów na ponad 370 mln zł oraz ponad 1500 nabywców mieszkań na 243,3 mln zł, łącznie co najmniej 613 mln zł, a także kierowanie zorganizowaną grupą przestępczą. Nie przyznaje się do winy.
